― 瀬戸市で増える空き家と、その活用のチャンス ―

例えば「親の家が空き家のままになっていて、どうしたらいいかわからない」
また「誰も住まなくなった家を放置しているけど、税金がもったいない気がする…」

そんな悩みを抱えている方、実は瀬戸市でも急増中です。
愛知県内でも瀬戸市は特に古い住宅が多く、相続や高齢化の影響で空き家が年々増えています。

今回は、「空き家を放置するリスク」と「賢い不動産活用の方法」について、
瀬戸市の状況も踏まえながら、わかりやすくお伝えします。

全国の空き家の数と割合

少子高齢化や人口減少、相続をきっかけとした放置、さらには建物の老朽化など、さまざまな要因が重なり、日本各地で空き家が増え続けています。実際に、国が実施した最新の調査でも、その深刻さが改めて浮き彫りとなり、今や日本全体で取り組むべき大きな課題として注目されています。

2024年4月30日における総務省の「住宅・土地統計調査」によると国内の総住宅数は6502万戸、そのうち空き家数は900万戸で、その割合はおよそ13.8%と過去最多であり、前回の調査（2018年）に比べると51万戸増加しています。このように、年々増加している空き家ですが、そこには様々なリスクが潜んでいます。

 

空き家を放置するとどうなる？

さて、空き家は誰も住んでいなくても「持っているだけでお金がかかる資産」です。
代表的なリスクはこの3つ。

1. 固定資産税の負担
   　誰も住まなくても毎年課税されます。
   　しかも、老朽化などで「特定空き家」に指定されると、住宅用地の特例が外れて
   　税金が最大6倍になることも。

2. 倒壊や防犯のリスク
   　放置された家は老朽化が進み、近隣への倒壊リスクや防犯上の問題が発生します。
   　実際、瀬戸市でも老朽住宅に関する相談件数が年々増加しています。

3. 資産価値の低下
   　管理されていない家は建物も土地も価値が下がり、
   　いざ売ろうとしても買い手がつかないケースが多くなります。

つまり、「何もせずに放っておく」という選択が、
最も損をする結果になりやすいというわけです。

瀬戸市の空き家活用はチャンスもある

一方で、うまく活用すれば新たな収益源や地域貢献にもつながります。
瀬戸市は陶器の街として古民家やレトロな街並みが残っており、
リノベーションや移住者向けの需要も少しずつ高まっています。

具体的な活用方法を3つ見てみましょう。

① 売却する

使う予定がない場合は、早めの売却がベター。
特に瀬戸市では、陶芸体験施設やカフェなどへの転用を目的に
古民家物件を探している個人・法人も増えています。
また、空き家情報バンクに登録することで、インターネット上で
条件に合った空き家利用者とマッチングしやすくなるという
ツールの普及も進んでいます。

ただし、売却時には譲渡所得税がかかるため、
「いくら手元に残るか」を計算した上で進めるのがポイントです。

② 賃貸・民泊として貸し出す

リフォームして賃貸住宅や民泊として活用する方法です。
瀬戸市中心部や名鉄瀬戸線沿線などは、
名古屋方面へのアクセスもよく、家賃需要も一定数あります。
さらに、観光目的の短期滞在者向けに貸す「まち宿」なども増えています。

③ 自分で事業用として使う

たとえば「カフェ」「アトリエ」「事務所」など、
自分の事業拠点として空き家を再生するケースも。
瀬戸市は起業支援や補助制度も整っているため、
創業の拠点としてリフォーム費用を補助してもらえる可能性もあります。

補助金・助成金制度をうまく活用する

瀬戸市には、空き家対策に関する補助制度がいくつかあります。
（※年度によって内容が変わるため、最新情報は市の公式サイトで確認を）

例えば以下のような制度があります。

• 瀬戸市老朽空き家等解体補助金
  　老朽化が著しい空き家を解体する場合に
  　費用を最大60万円を補助。

• 瀬戸市空き家情報バンク登録促進事業補助金
  　空き家バンクに登録される空き家にある
  家財道具等の運搬及び処分費用の一部を補助。

ただし、申請には期限や条件が細かく設定されているため、
「工事を始めてから申請したけど対象外だった」という失敗も少なくありません。
必ず事前に確認してから進めましょう。

空き家を活用する時の税金の注意点

空き家を売却・貸し出し・事業用に使うときは、税金の扱いも変わります。

• 売却した場合 → 譲渡所得税

• 貸し出した場合 → 不動産所得として確定申告

• 事業で使う場合 → 減価償却費や経費の処理

特に「相続した空き家を売却する場合」は、
3,000万円の特別控除が使えるケースもあります。
ただし、適用条件（相続後3年以内の売却・耐震基準の確認など）があるため、
事前に税理士へ相談しておくと安心です。

放置するより「活かす」方が賢い選択

空き家は、管理コストや税金の負担だけでなく、
周囲の景観や地域の安全にも影響します。

しかし、発想を少し変えれば、
「貸す・使う・売る」という選択肢で収益を生み出す資産に変わります。

特に、瀬戸市のように古い家屋が多く、
歴史的な街並みを残している地域では、
“リノベーションによる価値の再生”が注目を集めています。

古民家カフェや陶芸体験施設、レンタルスペースなど、
地域と調和したビジネス展開も十分可能です。

まとめ：空き家の「税金・補助金・活用」を一体で考える

空き家の活用は、
不動産・税金・補助金の３つをセットで考えることが成功のカギです。

「とりあえず置いておく」では、時間とともに損失が大きくなるだけ。
逆に、税金や制度をうまく使えば、
費用を抑えて新たな収入源を作ることもできます。

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あさひせと税理士法人では、
瀬戸市を中心に空き家の有効活用や不動産関連の税務相談を多数サポートしています。

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そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。

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